美國二手房銷量下降2% 數(shù)量有限的待售物業(yè)和房價飆升限制需求

美國8月二手房銷量下降，表明需求正在放緩，房源減少和高房價令一些買家離場。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房銷量較前月下降2%，折合成年率為588萬套，符合經(jīng)濟學(xué)家預(yù)期。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun在與記者的電話會議上表示，顯然，住宅銷售正在放緩，但仍高于疫情前水平; 這一下降表明，盡管融資成本仍然處于歷史低位，但數(shù)量有限的待售物業(yè)和房價飆升正在限制需求。 受高端物業(yè)銷量增加推動，8月二手房的售價中值同比上漲14.9%至35.67萬美元。由于房價高企，上個月首次購房者占比下降至29%，為2019年以來的最低水平;上個月待售住宅總計129萬套，同比下降13.4%。以目前的速度，只需要2.6個月就可賣出所有住宅，而疫情爆發(fā)前的平均時間約為4個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，只要消化時間低于5個月，就表明市場供應(yīng)緊張。 Yun預(yù)計，今年年底到2022年待售房庫存將增加。